10月に入りました。
秋と言えば、何を思い浮かべますか？
やはり、食欲の秋でしょうか。
さて、またしても住宅ローンの金利が上がりました。
固定金利型の「フラット35」です。
変動金利型の住宅ローンも上昇しており、
これから住宅ローンを借りる方は、
「固定と変動、どちらが正解なの？」と、
これまで以上に迷われているように感じます。
先日、ある銀行の方とお話ししていたところ、
今後は支店での住宅ローン審査をやめて、
ローンセンターに集約していくとのことでした。
支店では決裁できない案件が多いため、
合理的な措置なのだそうです。
ということは、
家を買いたい方が支店の窓口に相談に行っても、
断られてしまうケースが多かった、ということなのでしょうか。
収入や勤務先などの個人情報を金融機関に提出し、
審査を受ける。
その結果が「お貸しできません」となれば、
どんよりした気持ちになってしまうのも無理はありません。
金利タイプを選ぶことよりも、
「どこから住宅ローンを借りるのか」のほうが、
難しくなってきたように感じます。
（あくまでも、私の個人的な感想です。）
また最近は、ご夫婦それぞれがローンを組む「ペアローン」を選ぶご家庭が増え、
返済期間を40年、50年とする方もいらっしゃるそうです。
住宅ローンアドバイザーとしての見方もありますが、
私個人としては、どちらもあまりおすすめしたくありません。
では、新築の価格が下がるのを待てばいいのでしょうか？
残念ながら、戸建住宅もマンションも、
現時点では価格が下がる見通しは立っていません。
資材価格はさらに上がりそうな状況ですし、
職人さんの数も減り続けていて、
人手不足は解消するどころか、歯止めがかかっていません。
つまり、建築コストは今後も上がっていく傾向にある、ということです。
それに、3年先、5年先まで賃貸で暮らしながら待つとなると、
その間に支払う家賃のほうが、
金利や物件価格の上昇分より少なく済むとは限りません。
では、どうすればいいのでしょうか。
私のおすすめは、まず「ライフプランニング」をすることです。
今のご家族の状況で、
どんな選択肢があるのかをきちんと把握したうえで、
ご家族でじっくり話し合って決めていただく。
それがいちばんの近道だと思います。
金利や価格の動きは、誰にも正確には読めません。
だからこそ、世の中の流れに振り回されるのではなく、
「わが家にとって無理のない形は何か」を軸に考えることが大切です。
迷ったときは、どうぞお気軽にご相談ください。
一緒に、ご家族にとっての「ちょうどいい答え」を探していけたらと思います。
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