ぞうのつぶやき

昨日、7月11日（土）、宮城野区鶴ヶ谷のavAin（アバイン）にて、 相続・不動産相談会を開催しました。 これまで毎月、桜ヶ丘のブランチ仙台で開いてきた相談会。 おかげさまで好評をいただいており、 このたび鶴ヶ谷団地でも開催する運びとなりました。 「自宅じまい」「実家じまい」——頭の片隅にはあっても、つい後回しにしてしまう。 それが、多くの方に共通する本音ではないでしょうか。 日々の暮らしが優先で、なかなか腰が上がらないものです。 だからこそ、まずは気軽に。 ちょっとした買い物のついでに立ち寄って、話をしてみる。 相続について、少し情報を聞いてみる。 そんな小さな一歩から、 ムダな税金の支払いを避けられたり、 不動産売却で損をせずに新しい生活を手に入れられたり—— そうした方は決して少なくありません。 「相談してよかった」。 その一言をいただけることが、私たちの何よりの励みです。 次回は、7月20日（月）。桜ヶ丘のブランチ仙台にて開催します。 お近くにお越しの際は、どうぞお気軽にお立ち寄りください。

めっきり梅雨ですね。 ジメジメした空気のせいなのか、 朝にセットした髪型が、 午後になると寝起きのように爆発しています。 この時期になると、 スーパーに「とうもろこし」や「枝豆」が並び始めます。 夏が苦手な私ですが、この2つだけは別。 毎日食べても飽きないほど好きなのです。 最近は「きゅうり」も沢山並ぶようになりました。 そこで、きゅうりの美味しい食べ方をYouTubeで調べてみたところ、 簡単に作れるレシピが思っていた以上にたくさんあったのです。 これは仕事の気分転換にちょうどいいかも――そう思って、さっそく挑戦してみました。 手軽なのに、十分お酒のアテになる。この夏は色々と試してみようと思います。 さて、この7月、国土交通大臣登録住宅リフォーム事業者団体である 一般社団法人ベターライフリフォーム協会の東京地域会にて、 当社のAI活用について講演させていただくことになりました。 去年までは「生成AI」一色でしたが、 今年に入ってからは「AIエージェント」の話題が氾濫しています。 当社でもAIエージェントを導入すべく、 私自身、日夜格闘している最中です。 ところが、分かれば分かるほど、分からないことが増えてくる。 やらなければならないことも、どんどん増えてくる。 「AIを使えば楽になる」と思っていましたが、 現段階では、実際のところ真逆なのです。 それでも、コツコツと実践を続けていると、 確実に何かが変わっていくのを実感できます。 大変ですが、これはもう止めるわけにはいきません。 そんな取り組みの様子を、 Facebookやnote、Xで発信してきました。 還暦オーバーじいさんのAI格闘記 https://note.com/sawaguchi_ai それに注目していただいたことが、 今回の講演のご依頼へと繋がったのです。 AI活用については、 まだまだ初心者レベルではありますが、 ご期待にきっちりとお応えできるよう、 精一杯頑張ります。 ■ おすすめ動画 相続した実家、売る？貸す？住む？後悔しない判断基準を専門家が解説 https://youtu.be/BG8KFiJmNn4 ■ おすすめ記事 仙台のマンション価格は高すぎる？最新データで相場と買い時を解説 https://www.realestate-sendai.com/colum...

このところ、地震が続いています。 今朝も5時21分、岩手県沖を震源とする最大震度5弱（M6.1）の地震がありました。 ちょうどPCで作業をしていたところで、ゆっくりとした揺れを感じ、思わず手を止めてしまいました。 ここ数日をふり返ってみると、 26日 22時29分　最大震度6弱（M5.6）　山梨県東部 26日 12時46分　最大震度4（M5.8）　千葉県北東部 25日 20時58分　最大震度4（M4.7）　岩手県沖 25日 7時30分　最大震度6強（M6.9）　岩手県沖 （出典：気象庁 地震情報より） と、各地で大きな揺れが相次いでいます。 思いたくはないのですが、「宮城でも大きな地震が来るのでは……」と、どうしても頭をよぎってしまいます。 余震の中で屋根に上った、あの日々 東日本大震災のとき、私たちは翌日から住宅被害の応急処置作業に動きました。 当時、多くのゼネコンやハウスメーカー、ビルダー、リフォーム業者さんは、社員を自宅待機させて、しばらく様子をうかがっていたそうです。被害規模の甚大さ、そして余震が続く状況を思えば、それが常識的な判断だったと思います。 それでも私たちは、揺れの続くなか、屋根へのブルーシート掛けや瓦礫の撤去など、なんとか住宅で生活できる状態に戻すための応急処置を続けました。 スタッフや職人さんたちが、本当に頑張ってくれました。みな自身も被災者であり、自宅の後片付けを後回しにしての作業です。応急処置についてはちょうど1ヶ月のあいだ、無償で対応しました。 活動を続けるには、ブルーシート、トラロープ、土のう袋、軍手、資材、ガソリン、食料といった物資を、ひたすら調達しなければなりません。全国の仲間たちから支援物資が送られてきて、本当に助けられました。 なかでも、いちばん苦労したのがガソリンです。社員や職人さんの通勤、そして現場を訪ねるための移動に、どうしても欠かせないものだったからです。 いま思い返すと、無茶なことばかりでした。 正直なところ、次は同じようにはできないだろうと思います。（えらい出費でもありましたし……） 「備えておく」ことの、難しさ その経験があるからこそ、私は耐震診断や耐震改修（耐震リフォーム）を、地道に積み重ね続けています。 ただ、お客さまにご提案しても、なかなか受け入れていただけない...

20日に、宮城県もいよいよ梅雨入りしたそうです。 昨夜から今朝にかけて、何度か雨の様子を眺めていましたが、 しっとりと降り続くその姿に 「今年はちゃんとした梅雨になりそうだな」 と感じました。 梅雨のシーズンになると、雨漏れのお問い合わせはもちろんですが、 それ以外の意外なご相談も増えてきます。 家の中で過ごす時間が長くなるからでしょうか。 それとも、日が長くなって気持ちにゆとりが出てくるからでしょうか。 理由は分かりませんが、暮らしの中で「気になること」がふと目につく時期なのかもしれません。 そしてこの時期に多いのが、 「とにかく早く解決してほしい」という強いご要望です。 ご依頼いただいても、工事にしても売却にしても、 すぐに片がつくものばかりではありません。 それでも、いざ決断したからには一日でも早く終わらせたい——そのお気持ちは、私自身よくよく分かります。 加えて今は、ナフサショックの影響も続いています。 建材や資材の調達に時間がかかり、例年以上にお待たせしてしまう場面も少なくありません。心苦しいところですが、こうした事情もどうかご理解いただけたらと思います。 梅雨に台風が重なって、 風水害や土砂災害といった大きな被害が出ないことを、今はただ祈るばかりです。 皆さまも、どうぞ足元にお気をつけてお過ごしください。

篝火（かがりび）を燃やしながら川を進む鵜舟。 鵜匠（うしょう）は現在6名で、いずれも宮内庁に任命された方々だそうです。 ひとりで最大12羽もの鵜を操ると聞いて驚きましたが、 なにしろ動きが速く、 結局何羽いたのか数えることはできませんでした。 その鵜舟は、高野槙（コウヤマキ）の板を舟釘でつないで作られているとのこと。 恥ずかしながら、高野槙という木があることを初めて知りました。 耐久性がとても高く、昔から浴槽などにも使われてきた材だそうです。 水とともにある暮らしの道具に、自然と選ばれてきたのですね。 岐阜への行き帰りに乗った東北新幹線は、 なんと往復ともに東京ディズニーシー25周年のラッピング車両でした。 狙ったわけではなく、まったくの偶然です。 構内と車内には、子どもや女性がワクワクしているような華やいだ雰囲気が漂っていて、 写真を撮っている人もたくさん。 私もついつられて、とりあえず一枚撮ってしまいました。 出張の間は半袖で十分な陽気でしたが、 仙台に帰ってくると、ほんの少し肌寒さを感じました。 同じ季節でも、土地が変わると体に伝わる空気がこんなに違うのだと、あらためて実感します。 さて、これからいよいよ梅雨に入っていきます。 そして梅雨が明ければ、本格的な暑い夏。 今やエアコンは欠かせないアイテムですが、 その時期になると 「エアコンをつけても涼しくならない」 というご相談が入ってきます。 じつは、エアコンの故障ではない場合も少なくありません。 暑い日が少なかった昔の仙台と違い、 現代の仙台では、しっかり暑さ対策をした住宅でないと健康を損なう危険性が高くなっています。 室内が涼しくならない原因はさまざまですので、 私たちは「省エネ診断」をおすすめしています。 家の健康状態を知ることは、生活設計を見直し、 安全で安心な暮らしへとつなげていく第一歩です。 鵜飼の鵜舟が長く使える材で丁寧に作られているように、 住まいもまた、きちんと手をかけることで長く健やかに付き合っていけるのだと思います。 夏本番を迎える前に、一度ご自宅の「健康診断」、いかがでしょうか。

最近、エアコンが「爆売れ」しています。 ほんの1ヶ月前までは、 こちらから情報提供をしてやっと反響をいただける程度でした。 しかし、ここ2週間ほどで状況が一変。 ニュースなどで「2027年エアコン規制」が報じられ始めたことがきっかけです。 この規制に伴って「今後、エアコン本体の価格が大幅に高くなる」という事実を知った方が急増したようです。 その結果、駆け込み需要が発生し、なんと2025年製エアコンの在庫が一気に減少してしまいました。 同業者に話を聞くと、どうやらこの現象は一部の地域だけでなく全国各地で発生しているようです。 本体の在庫不足もさることながら、 現在「エアコンの交換工事」も1ヶ月待ちという異常事態になっています。 この状況から推測すると、大変なのはこれからです。 梅雨が明けて夏本番を迎えた時期に、 万が一ご自宅のエアコンが故障してしまったら……。  メーカー修理がすぐに来てくれて、修理できればいいでしょうが、 部品がなく工事も来ないとなると、しばらく「過酷なエアコンなし生活」を強いられるご家庭が続出するかもしれません。 さらに、エアコン本体だけでなく配管材料などの部材価格も高騰を続けています。 寂しいですが、「格安でエアコン設置ができた時代」は、どうやら終焉を迎えてしまったようです。 もし「少しエアコンの調子が悪いな…」と感じている方がいたら、手遅れになる前に、一刻も早い点検や交換の検討をおすすめします！ 【おすすめ動画】 【相続した実家】「売れる家」と「売れない家」の境界線とは？負動産を富動産に変える絶対条件 https://youtu.be/cYqGu58M3QE 【おすすめ記事】 仙台のマンション価格は高すぎる？最新データで相場と買い時を解説 https://www.realestate-sendai.com/column1131/ 仙台市の新築マンション価格はいつ下がる？ 2026年の相場・金利・買い時を解説 https://www.realestate-sendai.com/column284/ 中古マンション購入前の配管チェック7項目｜漏水・スラブ下配管で後悔しないために https://www.realestate-sendai.com/column107/ トイレの手洗いの水は飲める？ 戸建て・マンションでは基本...

学習意欲はあっても、 「できれば勉強したくない…」 という正直な気持ちと毎日向き合っています。 社会人になってから40年、 ずっと住宅関係の仕事に携わってきました。 これまで、実務に必要となる資格から、 持っていた方が良いと思える資格まで、数多くの資格を取得してきました。 それらの資格の中で、 実務を行う上で定期的（3年〜5年ごと）に更新が必要な資格が以下の7つあります。 １）一級建築士 ２）宅地建物取引士 ３）AFP（アフィリエイテッド・ファイナンシャル・プランナー） ４）住宅ローンアドバイザー ５）排水設備工事責任技術者 ６）防犯設備士 ７）公認 不動産コンサルティングマスター なぜこれほど定期的な更新が必要かというと、 法改正や税制改正、最新技術の動向など、 有資格者として実務を担う上で 「常に最新の情報を十分に理解していること」 が求められるからです。 １、２、３、７あたりは学習項目が重なる領域も多いのですが、 それぞれの専門分野における難易度は決して低くありません。 テキストを一読したくらいでは到底覚えられず、 毎回苦しんで います。 世の中には、ぱっと見ただけで大凡を理解できてしまう優秀な方もいて、 本当に憧れてしまいますね。 最近はAIが使えるようになり、 情報を調べたり知識を補完したりすることは格段に容易になりました。 しかし、 実務において最も重要な「勘所」については、 まだまだ人間の知恵と経験の領域 だと感じています。 知識を習得し、実践を通じて「自分のもの」として会得する。 この過程は決して避けて通れませんし、 そこにこそ、専門家としての自分の存在価値があることも分かっています。 だからこそ、「勉強したくない」という己の弱さと向き合いつつ、 「あと、もうちょっとだけ頑張ろう！」 と、毎日自分を鼓舞し続けています。 ■ おすすめ動画 【知らないと損】仙台郊外の相続した実家、解体はNG！新耐震基準物件を「古家付き」で高く売る戦略 https://youtu.be/_ykmxFKuYsQ ■ おすすめ記事 仙台のマンション価格は高すぎる？最新データで相場と買い時を解説 https://www.realestate-sendai.com/column1131/ 仙台市の新築マンショ...

カオス化しているナフサショック。 最近、報道などでよく“目詰まり”という言葉を耳にします。 しかし、国もメディアも「一体どこで目詰まりが起きているのか」という肝心な部分を説明してくれません。 それでも現実の現場では、すでにさまざまな建設資材に影響が出始めており、その対応でバタバタと忙しさが増すばかりです。 そんな時こそ、体調を崩さないようにきっちりと睡眠時間を確保しなければならないのですが……昨夜はついつい、夜更かしをしてしまいました。 原因は、文庫本の『方舟』。 帯に書かれた「2025年 売れた本 1位」という大きな見出しに惹かれて読み始めたのですが、これが失敗（いえ、大正解？）でした。 ページをめくるたびに、どんどん小説の世界へと引きずり込まれていく感覚。 「先へ、先へ」と読み進めたくなる衝動が抑えられず、気がつけば時間を忘れて一気に完読してしまっていたのです。 寝不足の頭を抱えつつも、あのスリリングな読後感の余韻に浸る朝。 皆さんも、面白い本の読み始めにはくれぐれもご注意ください。 【おすすめ動画】 【不動産売却】媒介契約の違いを完全解説！ 専属専任・専任・一般、損しない選び方とは？ https://youtu.be/DS8mNdp8kr8 【おすすめ記事】 仙台のマンション価格は高すぎる？最新データで相場と買い時を解説 https://www.realestate-sendai.com/column1131/ 仙台市の新築マンション価格はいつ下がる？ 2026年の相場・金利・買い時を解説 https://www.realestate-sendai.com/column284/ 中古マンション購入前の配管チェック7項目｜漏水・スラブ下配管で後悔しないために https://www.realestate-sendai.com/column107/ トイレの手洗いの水は飲める？ 戸建て・マンションでは基本OK、ただし例外あり https://www.realestate-sendai.com/column556/ 宅建士証にシールが貼ってあるのは違法？住所欄を隠す理由と確認ポイント https://www.realestate-sendai.com/column417/ 【学習記録】 https://note.com/sawaguchi_ai

「スキル習得の4つの段階」 という言葉をご存知でしょうか。   人が新しいスキルを身につけるプロセスは、 以下の4つのステージに分かれると言われています。 ・ステージ１：無意識無能（何も知らないから、そもそもできない） ・ステージ２：有意識無能（知ったけれど、まだできない） ・ステージ３：有意識有能（意識すればできる、やればできる） ・ステージ４：無意識有能（意識せずに自然とできている） 車の運転を例にすると分かりやすいかもしれません。 幼児のころは、車に乗せられていても「運転」という行為自体を知りません（ステージ1）。 子どものころ、遊園地でゴーカートを運転して楽しめたとしても、本物の車の運転はできません（ステージ2）。 やがて自動車学校に通い出し、曲がることや止まることに全神経を集中させながら、 意識的に運転ができるようになっていきます（ステージ3）。 そして免許を取って何年も経つと、 いつの間にか無意識のうちに、スムーズに運転できるようになっています（ステージ4）。 近年、高齢ドライバーがブレーキとアクセルを踏み間違えて事故を起こすニュースをよく耳にします。   「ちゃんとブレーキを踏んだのに走っていったんです」   事故後のそんな言葉から推測するに、 これは加齢などの要因によって、 ステージ４（無意識有能）にいたはずのスキルが、 ステージ３、さらにはステージ２へと無意識のうちに後退してしまっているからなのでしょう。 さて、ここからが本題です。 最近、ニュースなどで 「Claude Mythos（ミトス）」 という言葉を耳にする機会が増えたかと思います。 Anthropic社が開発した、サイバーセキュリティとプログラミングに特化した次世代のAIモデルです。 今年2月に同社の「Claude Opus 4.6」、4月には「Opus 4.7」がリリースされ、 さらにはOpenAI社の「ChatGPT 5.5」も登場し、 いよいよ「AIエージェント」が一気に普及し始めました。 ChatGPTが登場して以来、 チャットでやり取りする「生成AI」は、仕事において誰もが使うようになりましたが、 「AIエージェント」はそれとは別物 です。 こちらが指示命令を与えることで、 まるで優秀な社員のように自律的に作業を進めてくれるのです。 私自身も3月から...

最後に参加したのは何年前だったか？   家族全員で参加した年は、大いに盛り上がったものです。 仙台国際ハーフマラソンで折り返し地点のはるか手前で折り返してくる娘たちから 「ぱぱぁ〜　がんばれぇ〜」 と声をかけられた時には、かなり元気が出たものです。 コロナ禍以降、ジョギングをしなくなってしまい、 今なら5kmだったとしても走り切るのは難しいと思います。 仙台国際ハーフマラソンや松島ハーフマラソンを走っている時に 高齢の方、おそらく70代後半か80代前半と思われる方が スタスタと走っている姿を目撃し、 『凄いなぁ』と感嘆すると共に 自分が 追い抜かれていく ことに情けないような気持ちになったことを思い出します。 どこか怪我して走れない身体になった訳ではないのに、   再び走ることにメンタルブロックがかかっているのです。 なぜなのか？ しっかりと時間をかけて内省すれば、 その理由が浮き上がってくるかと思いますが、 それすらもしたくない・・・。 何かを恐れているようです。 ランニングとまではいかなくても せめてウォーキングくらいはやった方がいいかな。 【おすすめ動画】 「【最短2週間】相続した不動産を爆速で売却して現金化する全手順！プロが教える最強の裏ワザ」 https://youtu.be/y7MTAgzybJ0 【おすすめ記事】 仙台のマンション価格は高すぎる？最新データで相場と買い時を解説 https://www.realestate-sendai.com/column1131/ 仙台市の新築マンション価格はいつ下がる？ 2026年の相場・金利・買い時を解説 https://www.realestate-sendai.com/column284/ 中古マンション購入前の配管チェック7項目｜漏水・スラブ下配管で後悔しないために https://www.realestate-sendai.com/column107/ トイレの手洗いの水は飲める？ 戸建て・マンションでは基本OK、ただし例外あり https://www.realestate-sendai.com/column556/ 宅建士証にシールが貼ってあるのは違法？住所欄を隠す理由と確認ポイント https://www.realestate-sendai.com/column417/ 【学習記録】...