ぞうのつぶやき

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自分の仕事を、AIに説明してもらいました

今日は、少し照れくさい話を書かせてください。自分の名刺の話です。私の肩書きには、こう並んでいます。・一級建築士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー（AFP）・公認不動産コンサルティングマスター ……長いですよね。正直なところ、お渡しするたびに「資格自慢をしているみたいで、どうもなあ」と思っておりました。そこで先日、ふと思い立ちまして、 GoogleのAIである「Gemini」に聞いてみたのです。「この4つの資格を合わせて持つと、お客さんにどんな仕事を提供できますか」自分のことを、AIに聞く。我ながら、ずいぶん妙なことをしたものです。ところが返ってきた答えが、私が20年以上かけて言葉にできずにいたことを、あっさり言い当ててしまいました。長い回答でしたが、要するにこういうことでした。「窓口ひとつで、全体を見て決められる」これに尽きます。どういうことか、ご説明します。たとえば、こんなご相談があったとします。「親が施設に入ることになった。誰も住まなくなる実家を、どうしよう」このとき、多くの方はどこかに相談に行かれます。さて、どこへ行くか。不動産屋さんに聞けば── 「売りましょう。今なら高く売れますよ」ハウスメーカーに聞けば── 「アパートを建てましょう。相続対策になりますよ」リフォーム屋さんに聞けば── 「直して貸しましょう。もったいない」税理士さんに聞けば── 「まず税金の試算をしましょう」みなさん、嘘は言っていません。それぞれの専門の立場から、正しいことをおっしゃっています。ただ、どの答えも自分の商売の側から見た答えなのです。業界では、これを「ポジショントーク」と呼びます。相談する相手を変えると、答えが変わる。家の一生を左右する判断が、「たまたま最初に誰へ相談したか」で決まってしまうことが、実際にあるのです。実家の話に戻ります。選択肢は、売るか貸すかの二択ではありません。・耐震改修と断熱改修をして、賃貸に出す・解体して、更地でお渡しする・敷地の一部を売り、残りにご自身の家を建てる・小規模宅地等の特例を活かした組み替えをする・そのまま持ち続け、数年後の売却に備える ...

20代は、わずか1パーセント〜建築士という仕事のこれから〜

今日は二級建築士の設計製図試験日です。 10時35分から25分間の注意事項等の説明があり、 11時00分から16時00分まで、5時間の設計製図試験になります。お昼休憩はありません。この5時間を「長い」と思われる方もいらっしゃるでしょうが、受験者にとっては、あっという間に過ぎてしまうはずです。今年の課題は「商店街に建つ併用住宅（木造3階建て）」です。 1階が店舗、2階・3階が住宅という構成になるかと思います。以前は一級建築士でなければ取り扱えなかった木造3階建ての設計ですが、 2025年4月の法改正で、二級建築士でも扱えるようになりました。ところで、「商店街の店舗併用住宅」と聞いて、皆さんはどんな風景を思い浮かべますか。何となく、昭和の商店街をイメージされるのではないでしょうか。空き店舗が増え、やがて空き家になり、寂れていく商店街。それが社会課題になっているのが、今の日本です。試験の課題そのものが、時代の宿題を映しているような気がしてなりません。さて、ここで建築士の数について、少し書いておきたいことがあります。一級建築士の登録者は、約38万人（令和7年）。毎年、微増しています。ところが、実務（設計・工事監理）を行える建築士事務所に所属する一級建築士は、約13万人（令和7年）。さらに重複登録があるため、実際には約10万人弱とのことです。そのうち 50代以上が約7割、60代以上が約4割。 20代は、なんと1パーセントしかいません。将来的に一級建築士が著しく減少する見通しのため、大学在学中に受験できるようにという動きもあります。二級建築士も、似たような状況です。登録者は約80万人（令和7年）。そのうち建築士事務所に所属する二級建築士は、約8万人です。資格に合格しても、実務者として活躍する人が少ない。これが建築士の実情です。所属建築士になると、 3年ごとの定期講習と考査を受けなければなりません。建築基準法をはじめ、関連法令の改正が続きますから、その学習も必要です。年々、責任が重くなっている印象があります。『建築士としての仕事なんて、やってられない』そう思ってしまう資格者が増えているのではないか、と...

「何だこの雑誌は？」から30年。「致知」と歩んだ日々

長年、30年近く購読を続けている雑誌があります。人間学を学ぶ月刊誌「致知（ちち）」です。この雑誌名「致知」は、中国古典・四書五経のひとつ「大学」にある「致知在格物（ちちはかくぶつにあり）」から引いたものだと、発行人の藤尾秀昭氏が語られていました。「致知」との出会いは、30歳の頃。書店の雑誌コーナーで目にしました。表紙には「致知」の文字だけが大きく強調され、グラビア写真などは一枚もありません。「何だ、この雑誌は？」と思って、すぐに書棚に戻しました。当時、本屋には週に2〜3回通っていました。大学を卒業してすぐに今の会社に入り、社会人としての体系的な教育を受けないまま（名刺交換の方法や電話応対といった基本動作も知らないまま）仕事をしていたのです。現場のことは、見て覚えました。配管工の仕事もこなし、住宅建築についての知識は増え続けていましたが、ビジネスマンとしては、まっさらな状態でした。それで、ビジネス書を読み漁っていたのです。そうした書籍とは、まったく色合いの違う「致知」。書店に行くたびに気になりはじめ、しばらく経ってから、とうとう購入しました。読んでみても、よく分からない言葉ばかりで、正直、ちんぷんかんぷんでした。それでも、誌上に登場される方々がご自身の人生経験から語られていることは、紛れもない事実です。なんだかインスパイアされてしまい、そのまま年間購読を申し込んでしまいました。その最新号が「致知」10月号です。特集は「運をつかむ」。巻頭には「総リード」と呼ばれる、発行人・藤尾秀昭氏による特集の解説があります。運をつかむ（強くする）には、徳を積むこと。そのための条件として、次の3つが語られていました。第1の条件「与えられた環境の中で運命を呪ったり、不平不満を言ったりせず、最高最善の努力をする」第2の条件「自反尽己（じはんじんこ）」自らを反省し、己を尽くすこと。第3の条件「立場にあぐらをかかない」『なるほどなぁ』と思うと同時に、自らの言動を振り返りました。反省するばかりです。 30年近く読み続けてきても、毎号、新しい気づきがあります。毎月「致知」に向き合うことは、自分らしさ...

AIに奪われるのは、仕事ではなく「ムダな作業」でした

「AIに仕事が奪われる」この言葉、昨年あたりから耳に入ってくるようになりました。 AIエージェントが日本でもブレイクしだした2月頃からは、本当に頻繁に見聞きします。 AIエージェントの導入が遅かった当社でも、粛々と実装が進んでいます。そして、AIエージェントが動くことによって、見える化・測れる化も一緒に進んでいきました。そこで痛感したことがあります。ムダな作業、非効率な作業が、いかに多かったか、ということです。仕事を任せることが、そのままブラックボックス化を推進していました。私のマネジメントの過ちです。さて、「AIに仕事が奪われる」という表現は、もっぱら職業のカテゴリーで語られています。その中には、事務職もあります。現状で感じているのは、こういうことです。ムダな作業や非効率な作業に従事する事務職は、確かに不要になる。けれども、AIの方がいい領域があるのと同じように、人の方がいい領域も、きっちりとある。奪われているのは職業ではなくて、これまで誰も測れなかった「ムダな作業」の方なのだと思います。当社のAIエージェントは、Claude CodeとCodexを使用しています。 7月時点ではClaude Codeのみでしたが、 Codexも動かすようになってから改善のスピードが加速しました。 8月は、毎日のようにシステム改善を行っている状況です。その急速な変化には、スタッフも対応しなければなりません。これまでの働き方のパターンが壊れていくので、大変だと思います。だからこそ、任せきりにしないこと。見えるようにしておくこと。そして、人の方がいい領域を、人に残しておくこと。そこは私の仕事だと思っています。明後日から9月です。 9月も、変化（進化）のスピードはさらに速くなる見込みです。

「うちは財産がないから」ほど、気をつけたいのです

当社は、昭和51年1月26日に株式会社として設立しました。おかげさまで、今年で50年になります。始まりは、水道工事店でした。ハウスメーカーの下請けとして、戸建住宅やアパートの給排水設備工事。そして下水道の普及にともなう、トイレの水洗改良工事。汲み取り便所から水洗便所へ、という工事を一般のご家庭向けに営んでいました。やがて脱下請けとして、住宅リフォーム工事へシフトします。当初は水廻りのリフォームでしたが、屋根外壁の塗装、そして耐震リフォームも手掛けるようになりました。一級建築士事務所に登録してからは、家全体をまるごと直す、今で言うリノベーションを行いはじめ、新築も手掛けるようになりました。さらに不動産事業も。火災保険の代理店もしています。常に変化し続けてきたのですが、変わらないのは、住宅専門ということです。そして最近は、相続のご相談を受けて、コンサルティングもするようになりました。相続のご相談は、お客さんのご家庭の状況をお聴きすることになります。住宅リフォームやメンテナンスなどで長くお付き合いしてきたお客さんの場合には、ご家庭のことを話すことへの抵抗感が、少なくなるようです。相続のご相談が増えているのは、ご自宅やご実家などの不動産が絡むからです。次のグラフは、国税庁の相続税の申告実績をもとに作成したものです。土地が30.2%、家屋が5.1%。合計すると 35.1% になります。家屋の割合が低いのは、家屋に価値がないということではなくて、相続時の建物の大半が、築年数の経過によって評価が下限の水準まで下がっているからです。大抵の場合は、建物付きの土地についての相続対策になります。ですから、建築士事務所としての観点、不動産業者としての観点、そしてFP事務所としての観点。この3つの観点から検討することが、重要になってきます。次のグラフは、最高裁判所「司法統計年報」より、家庭裁判所における遺産分割事件の認容・調停成立件数をもとに作成したものです。遺産価額が5,000万円以下のものが77.6%。 4分の3以上を占めています。「うちは財産がないから・・・」とお考えの方がいらっしゃいます。けれども争族に発展する ...

お盆休みは、のんびり読書のはずが

この夏は、ここ数年の猛暑と違って過ごしやすく感じています。雨が多いかなとも思いますが、子供の頃もそうだったし、気温もこんな感じでした。夏休みの宿題で絵日記がありましたが、気温30℃以上を書くことなど、数日あるかないかだったと記憶しています。そして気温が低く、雨が多かったせいなのか、やたら蚊に刺されまくっています。耳元に『ぷぅ〜ん』と聞こえただけで、もう痒くなってきます。さて、お盆期間中は、次女が帰仙してくれました。三女は、北海道にて合宿中。 12連勤で睡眠4〜5時間という中、頑張っている様子。四女は、東京にて仕事。長女は、次女に合わせて家に来ていました。孫たちはすっかりパワーアップしていて、仕事をしているのに、代わる代わる邪魔しに来てくれました。ほんの僅かな時間ですが、家族がある（いる）ことが、ありがたいことだと思いました。『お盆休みは、のんびりと読書』に憧れているのですが、なかなか実現できていません。まあ、それだけ家族に構ってもらえているということなのでしょう。本を読む時間より、そちらのほうが、きっと贅沢な時間なのだと思います。

瓦屋根が危ないのではありません

本日午前2時57分頃、岩手県沖を震源とする最大震度4の地震が発生したとのことです。気象庁によると、マグニチュード5.6。 7月28日に熊本で発生した最大震度7の大地震は、マグニチュード7.1でした。この間、マグニチュード4以上の地震が30回以上も発生しています。宮城県沖でも起きています。熊本地震の被害について、少しずつ分かってきました。テレビで、瓦屋根の住宅の倒壊について専門家の解説を見ました。屋根が重たいことの影響を解説しているのですが、アナウンサーの質問が「瓦屋根は危険だ」という方向へ誘導しているような印象を受けました。専門家が時間を気にせず自由に解説できる場ではないこともあってか、どうしても瓦屋根そのものが問題であるかのように伝わってしまうのでは。そう思いながら見ていました。そもそも、どのような構造計算にもとづいて設計し、建てたのか。そこがポイントなのです。瓦屋根であろうが、金属屋根であろうが、屋根材の重さそのものが問題なのではありません。揺れたときの荷重に耐えられるように設計し、施工しているかどうかです。同じことが、太陽光発電パネルにも言えます。太陽光発電パネルは、1枚あたり15kgから25kgの重さがあります。メーカーや発電量などによって重さは異なります。同じ面積あたりで比べれば瓦屋根より軽いとは言え、構造耐力上、その屋根に載せても大丈夫なのか。そこをあまり検討されないまま設置されているお客さんが、どうも多いような印象です。瓦屋根や太陽光発電パネルについて書いてきましたが、建築物や工作物は、完成した直後から劣化がはじまっています。これは避けられません。ただ、劣化のスピードを遅くするためのメンテナンスをしている建築物・工作物と、そうではないものとでは、年数を重ねるほどにまったく違う状態になります。メンテナンスの必要性については、身体だって同じですよね。大事なのは、ご自宅の劣化状態と耐震性について、現在時点の状況をきちんと把握しておくことです。地震のニュースが続くこんな時期だからこそ、一度ご自宅を見つめ直してみませんか。安全安心な生活を維持するために、どうぞお気軽にご相談ください。 LINEなら簡単です。 https:...